No. Las playas marítimas y la Zona Federal Marítimo Terrestre son bienes de uso común y la legislación establece que su acceso no puede ser inhibido, restringido, obstaculizado ni condicionado, salvo excepciones previstas legalmente. Un hotel puede tener propiedad privada junto al mar o una concesión sobre áreas federales, pero eso no convierte la playa en propiedad privada.
¿Por qué volvió el debate?
Legisladores denunciaron el uso de expresiones comerciales como:
“playa exclusiva”, “acceso privado al mar” o “playa de uso privado”.
Según el planteamiento presentado en San Lázaro, algunos desarrollos llegan a cobrar precios mayores por una exclusividad que jurídicamente no existe.
¿Qué dice la ley?
La Ley General de Bienes Nacionales considera bienes de uso común:
- Playas marítimas.
- Zona Federal Marítimo Terrestre.
Además establece que el acceso no podrá ser inhibido, restringido, obstaculizado ni condicionado, salvo los casos permitidos por la regulación.
¿Qué son los 20 metros de Zofemat?
En las zonas donde existe playa, la Zofemat normalmente comprende una franja de 20 metros de tierra firme, transitable y contigua al mar.
Esa franja permanece bajo régimen federal.
¿Qué pasa si un hotel está entre la carretera y la playa?
La legislación contempla que, si no existen accesos públicos, propietarios de terrenos colindantes deben permitir accesos acordados con Semarnat, con las condiciones legales correspondientes.
¿Qué sucede en Punta Mita?
El acceso a Playa Las Cocinas, en Bahía de Banderas, ha generado inconformidad comunitaria.
La Secretaría de Gobernación ha reiterado que debe garantizarse el acceso público y abrió mesas de diálogo.
¿Puede haber restricciones?
Sí, pero por razones legalmente justificadas, como:
- Protección ambiental.
- Seguridad.
- Emergencias.
- Áreas sujetas a regulación especial.
No simplemente porque un hotel decida reservar la playa para sus clientes.
Conclusión
Un desarrollo puede vender habitaciones frente al mar.
Lo que no puede vender como propiedad exclusiva es el mar y la playa pública.
En México puede existir un hotel privado frente a la playa; la playa no se vuelve privada por estar frente a ese hotel.
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